“天价考研房” 市场规律还是商家“任性”

部分商家道出了自己的“苦衷”。“现在赶上‘疫情’，平时客流量少，根本赚不到钱。而研究生考试、公务员考试期间集体涨价已是约定俗成的事，并非哪一家单独提价，大学城附近的酒店都是如此。”还有一些商家表示：“省考、国考都有好几万人在考，这个都是明码标价的，你愿意住就住，也没人强迫你。”

　　记者从多地市场监管部门了解到，近年来各地针对“天价考研房”现象的举报投诉数量不少，但治理却缺乏成效。多地市场监管部门工作人员称：“酒店有自主定价权，如果酒店是明码标价且没有价格欺诈行为，监管部门就没有对涨价进行干预的法律依据。关键在于在实际操作中对‘过高’没有明确的界定，现有相关法规比较模糊，监管确有难度。”

　　江苏省市场监督管理局工作人员称，对于明码标价标低，实际成交金额高的，是我们监管的重点，同时对于涨幅过高的商家，我们也进行了一些约谈。价格适度上涨符合市场预期，但是商家如果存在价格过高、单方面退租、明码标价与成交价格不符等行为，消费者可向市场监管部门投诉。

　　记者调查发现，一些因“考研房”紧俏而产生的相关问题在多地均未能被有效纳入监管部门视野。如向考生出售“办公间”“沙发房”等行为明显违反相关规定，不仅侵犯了消费者的公平交易权，也有可能对消费者的人身安全造成损害。根据我国有关规定，酒店、宾馆经营者不得将非经营用空间出售给消费者，住宿空间应满足相关安全卫生规定。

　　中国人民大学商法研究所所长、中国消费者协会副会长刘俊海曾公开表示，“天价考研房”实际上是披着“定价自由”的外衣侵害消费者合法权益。考生在交易中明显处于弱势地位，是在迫于“花钱买顺利”心态下的“刚性需求”才接受“天价”房费。在考研期间酒店“任性”涨价，有违《民法典》中关于公平原则的相关规定，而且酒店宾馆借机宰客显然有违市场伦理。

　　刘俊海建议，要完善相关法律法规，厘清“合法涨价”和“违法涨价”的法律界限，各地相关部门可在综合考虑多方面因素的基础上制定指导价格，依法对明显不合理、不合法的哄抬价格、串通涨价行为进行打击。

　　21世纪教育研究院院长熊丙奇也曾表示，考研作为考生人数已达四


百多万的常态化“大考”，对考研考生提供相应保障值得社会共同重视。他呼吁，教育部门应将考点设置得更加合理，其他相关部门对涉及考生刚性需求的事项也应提供合理保障，这有利于从根本上治理“天价考研房”问题。

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动态：招商禹洲·云鼎府23500元/平方米。2022年12月31日。容积率3。招商禹洲·云鼎府楼盘地址：湖中路2号。物业费：3元/㎡·月。

项目简介：招商禹洲·云鼎府，约27万㎡公园湖居样本，中山市内少有的人居生态大盘，深中城芯优质资产。坐落中山东，前海西，火炬政务圈&生活圈，距深中通道黎村出口约6KM，畅享湾区便捷生活。距得能湖公园约100米，下楼即享约240亩得能湖公园休闲配套，与国际会展中心仅一路之隔，约600米即达太阳城商圈，周边9所学校环伺左右，全龄段覆盖。 项目采用U型建筑布局，引湖景入小区，最大化吸纳景观，项目规划共15栋33-34F高层产品，3栋33F复式产品，及12栋叠墅4F产品。目前高层产品建面约89-117㎡三四房火热在售，全南向阳光户型设计、一线园林中轴美景尽收眼底，高层采用一线知名品牌精装，以准现房品质，开启湾区梦想生活。

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动态：中山星河盛世2023年4月2日。12000元/平方米起。容积率3。新获得预售许可证：中建房（预）字第2021310号，涵盖楼栋6#。中山星河盛世位于：南头大道中首排。

项目简介：中山星河盛世，由星河控股集团投资开发，亦是星河集团首次进驻中山之作。项目占地约3.1万㎡，住宅建筑面积约8万㎡；身处轨道交通高速发展繁荣的时代，项目距城轨南头站仅一公里，通达广珠深，执掌大湾区；项目两公里内包揽金盛隆购物广场、穗西市场等6大综合商业体和南头公园等4大公园景观，便利生活轻松实现。 星河盛世项目旨在打造成为城市高端住宅，绿化率约38%，高级社区园林配套，好风光触手可及；主力户型是79-139㎡户型，户内空间结构南北通透；我们项目社区致力于“打造全龄趣玩儿童社区丨连接人与社群关系的儿童成长运营服务体系”，由会客厅广场、核心景观花园、活力景观带三大板块组成，打造高端公共空间，享优品质生活。

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动态：碧桂园·凤凰城9088元/平方米起。2021年11月23日。项目为低层,高层,超高层板楼。容积率2.79。带装修交房。

项目简介：碧桂园·凤凰城位于中山三桥南（广珠西线南区出口），直通105国道，衔接南外环，距离广珠西线高速南区出口仅约3公里；项目总占地约1200亩，总体建筑密度较低，其次三面群山环绕，苑区内有约2万㎡天然生态湖泊， 6.9万㎡大型公建配套，约1万㎡英伦风情商业街，约3千㎡运动中心，致力于提升居住的附加值，全新居住体验，创造成熟社区模式；碧桂园·凤凰城是中山城区一处拥有完整臻稀山湖资源的山湖大盘，“宜居中山，当住凤凰城”旨在给中山一座千亩大城。