江西省发展改革委关于批复南昌航空大学研究生公寓项目初步设计的函

江西省发展改革委关于批复南昌航空大学研究生公寓项目初步设计的函

省教育厅：

你厅报来《关于请审批南昌航空大学研究生公寓初步设计的函》（赣教函[2021]12号）收悉。根据《江西省发展改革委关于批复南昌航空大学研究生公寓项目可行性研究报告的函》（赣发改社会[2020]1124号）、江西省政府投资项目评审中心《关于南昌航空大学研究生公寓项目初步设计的评审报告》（赣评审字[2021]150号），经研究，原则同意该项目初步设计报告，并就有关事项批复如下：

一、建设规模和主要建设内容

南昌航空大学研究生公寓项目（项目代码：2020-360196-83-01-000032）位于南昌市航空大学前湖校区内，占地面积19287.33平方米，总建筑面积42014.32平方米,其中地上建筑面积36038.21平方米、地下建筑面积5976.11平方米。主要建设内容为：新建5栋研究生公寓，其中1#～5#研究生公寓建筑面积分别为4424.25、3610.08、6617.87、10693.18、10692.82平方米；新建地下室5976.11平方米，其中东侧地下室4200.78平方米，西侧地下室1775.3平方米；配套建设园林景观、道路、综合管网等总图工程。

二、总图布置

1#～5#研究生公寓位于校园内三食堂东、西两侧，食堂西侧由南至北依次布置1#、2#、3#研究生公寓，食堂东侧由北至南依次布置4#、5#研究生公寓，东西两侧公寓场地与三食堂之间设置两条东西向道路以满足消防及交通要求；东侧地下室布置于4#、5#公寓楼下方，西侧地下室布置于3#公寓楼下方；地下室机动车出入口均布置于东北端，避开人行出入口。公寓楼南北向布置，平面呈矩形（其中1#公寓楼呈L形），出入口布置于公寓楼南北两侧。建筑物周边布置绿植花?及非机动车停车位。

场地东侧在1#和2#楼之间，2#和3#楼之间各设置一条规划道路，贯通场地周边学院规划路，满足疏散和交通的要求。场地西侧4#、5#宿舍楼，以东西两侧规划学院道路作为主要出入口，形成一个集中广场；4#、5#楼中间的集中入口广场环绕4#楼，形成环形交通；场地周边车行道路宽6米，满足消防车辆通行的要求。地下室机动车出入口布置于东西侧两个地块的东北角，共布置135个机动车停车位，其中东侧地下室布置95个机动车停车位、西侧地下室布置40个机动车停车位；3#楼、4#楼北侧沿道路一侧结合绿化分别布置12、8个地上机动车停车位。

总平面设计、竖向设计及交通组织设计基本合理，符合有关规范要求。下阶段应根据校园总体规划，核实各公寓楼周边道路标高，结合建筑场地地形地貌，优化总平面布局，合理确定建筑标高、退距，优化场地内外人流、车流线路和停车位布置，完善场地竖向设计。

三、建筑设计

原则同意1#～5#公寓楼、地下室平、立、剖面设计。下阶段应根据校园总体规划，结合周边整体环境、建筑风格，统筹考虑各单体建筑立面型式；细化建筑物与外部的衔接，按照功能要求优化各层功能用房平面布局和内部运行流线。

1.平面布置

（1）1#公寓楼

1#公寓楼为地上四层建筑，总建筑面积4424.25平方米，建筑总高度为13.50米。一～四层主要布置为学生宿舍，共设置4人间宿舍100间，无障碍2人间宿舍1间（一层），各间宿舍均设置内阳台、卫生间；一层设置门厅、宿舍管理室，各层均设置茶水活动室、休闲活动室、开水间、冼衣烘干室。大楼东北端、西南端的南侧分别设置1个封闭楼梯间，楼梯间均可在首层直通室外。

（2）2#公寓楼

2#公寓楼为地上五层建筑，总建筑面积3610.08平方米，建筑总高度为16.8米。一～五层主要布置为学生宿舍，共设置4人间宿舍36间，2人间宿舍58间，无障碍2人间宿舍1间，各间宿舍均设置内阳台、卫生间；一层设置门厅、宿舍管理室，活动室，二～五层各层均设置开水间，三、四、五层设置冼衣烘干室。大楼北侧东西两侧各设置1个封闭楼梯间，楼梯间均可在首层直通室外。

（3）3#公寓楼

3#公寓楼为地上九层高层建筑，总建筑面积6617.87平方米，建筑总高度为30.00米。一～九层主要布置为学生宿舍，共设置4人间宿舍166间，无障碍2人间宿舍1间（一层），各间宿舍均设置内阳台、卫生间；一层设置门厅、宿舍管理室，活动室，一～九层各层均设置开水间、冼衣烘干室。大楼共设置电梯2部，北侧东西两侧各设置1个封闭楼梯间，楼梯间均可在首层直通室外。

（4）4#公寓楼

4#公寓楼为地上十一层高层建筑，总建筑面积10693.18平方米，建筑总高度为36.60米。一～十一层主要布置为学生宿舍，共设置4人间宿舍292间，无障碍2人间宿舍1间（一层），各间宿舍均设置内阳台、卫生间；一层设置门厅、宿舍管理室，活动室，一～十一层各层均设置开水间、冼衣烘干室。大楼共设置电梯2部，北侧东西两侧各设置1个封闭楼梯间，楼梯间均可在首层直通室外。

（5）5#公寓楼

5#公寓楼为地上十一层高层建筑，总建筑面积10692.82平方米，建筑总高度为36.60米。一～十一层主要布置为学生宿舍，共设置4人间宿舍293间，无障碍2人间宿舍1间（一层）各间宿舍均设置内阳台、卫生间；一层设置门厅、宿舍管理室，活动室，一～十一层各层均设置开水间、冼衣烘干室。大楼共设置电梯2部，北侧东西两侧各设置1个封闭楼梯间，楼梯间均可在首层直通室外。

6.地下室

地下室为地下一层建筑，层高3.9米，总建筑面积5976.11平方米，其中东侧地下室4200.78平方米，西侧地下室1775.3平方米；主要布置高低压配电室、柴油发电机房、风机室、生活水泵房、弱电接入机房、消防泵房与消防水池等设备用房，机动车停车位。

2.立面设计

公寓楼底座外立面主要采用灰色石材面砖、主墙面主要采用砖红色面砖，顶层外立面主要采用白色真石漆；屋面为平层顶，局部采用坡屋顶，蓝色波型小瓦。

3.剖面设计

1#公寓楼室内设计绝对标高21.950为相对标高±0.000，室内外高差0.30米；2#公寓楼、3#公寓楼室内设计绝对标高21.750为相对标高±0.000，室内外高差0.30米；4#公寓楼、5#公寓楼室内设计绝对标高21.440为相对标高±0.000，室内外高差0.30米；东侧地下室底板绝


对标高为15.740，顶板绝对标高为19.640（相对标高-1.800）；西侧地下室底板绝对标高为15.900，顶板绝对标高为19.800（相对标高-1.950）。地下室层高3.9米，公寓楼各层层高均为3.3米。

四、结构设计

基本同意1#～5#公寓楼、地下室采用设计推荐的现浇钢筋砼框架，现浇钢筋砼楼板、梁板的楼盖结构体系，采用机械钻孔灌注桩基础，以中风化泥质粉砂为持力层。基坑采用土钉墙和坡面进行喷砼支护措施，并在顶部设置截水沟排水措施。下阶段应补充必要的地质勘测工作，进一步查明工程区工程地质条件，合理确定持力层承载力等物理力学参数，优化柱网布置，完善基础设计；复核、优化梁、板、柱截面设计；进一步核实地下水位，复核计算地下室抗浮稳定，完善地下室基坑支护及人防专项设计。

五、给排水设计

公寓楼分别从校园内4#公寓楼东侧的学院规划路、3#楼北侧学院规划路既有的市政给水管道分别各接入一根DN200给水管供水，并绕建筑物四周形成环状管网，环状布置。室外消防用水由市政给水管直接供给，室内消防利用设置于地下室的消防水池和加压水泵加压供水；生活给水地下一层～地上五层由市政给水管网直接供水，六～十一层由地下室水泵房设置的生活供水设备加压供水。

排水采用雨污分流制，污水汇集经化类池处理后排入校区污水管道。雨水经雨水管汇集后排入校园现有雨水管道。下阶段应进一步复核用水定额、用水量，核实校园既有给水水源，给水、排水管网、接口条件现状，根据校园总体规划，结合现有现状情况，优化本工程给水总图布置，完善排水设计。

六、电气工程设计

公寓楼供电电源由校园内现有23#变电站（大学生活动中心西侧）引入两回路电源线路至地下室配电间供电。下阶段应进一步优化调整用电负荷等级，复核计算用电负荷，核实校园现有供电电源，以满足公寓楼用电负荷要求；完善、细化建筑弱电工程设计。

七、暖通设计

1#、2#、3#公寓楼楼梯间及前室采用自然通风；4#楼、5#公寓楼楼梯间采用自然通风，前


室采用加压送风。各公寓楼房间开窗后均满足自然排烟要求；地下室按防火分区设置机械排风防烟系统。各公寓楼预留分体空调电源和室外机的位置，所有空调冷凝水进行有组织的排放。下阶段应进一步加强暖通工程与建筑、电气等专业的衔接，优化相关设计。

八、原则同意环保及绿色建筑设计。下阶段应按照有关规定，完善消防、人防、环保等相关审批手续，并按专项批复要求进一步完善相关设计，落实具体措施。

九、工程概算

经核定，本工程总概算为12250.74万元，具体分项概算详见附表。

请项目单位、设计单位按专家组审查意见进一步优化、完善设计。并严格按照可研批复、初步设计批复要求实施，不得擅自改变建设内容、规模和标准和建设方案，严格按照批复概算控制投资。

此复

2021年7月15日