大学生考研租房被房产中介坑了!押金要不回还得搭上违约金

近日，壹粉“Louis.”向齐鲁晚报·齐鲁壹点发来谍报称，本年6月30日他从济南鼎宝房地产掮客有限公司租了一间屋子，租房前与中介曾商定好仅租几个月，中介暗示如今的合同只能是签一年，但若中心他不想租了，可以帮手转租出去。但是让壹粉没想到的是，时候仅仅曩昔了两个月，中介却变了说辞。

口头商定无证据

转租不可需缴违约金

“我租屋子是为了备战本年的钻研生测验，由于12月份就考以是也没有长租的筹算，想先租几个月看看。”据刘师长教师说，当初在想要租房时，济南鼎宝房地产掮客有限公司事情职员张师长教师找到了他，并提出可以避免费帮他寻觅房源，且不收任何办事费的前提。刘师长教师暗示，那时面临如许实惠的前提，他也没有想不少，就决议从张师长教师这里租房。而且在签定合同前，明白告诉中介本身只是短租，仅住几个月，中介也满口承诺。

“在租房时咱们签定的是一年的合同，由于中介称只有一年一签的合同，可是许诺中心若是我不想租了，就可以帮忙转出去，不消担忧。”是以，刘师长教师就以850元/月的代价，依照交一个月押金、三个月房租的方法将屋子租了下来。

但是住了不到两个月，刘师长教师起头发明小区四周有个工地，噪音紧张。并且之间家里几回呈现停电等问题，事情职员也推诿不来办理，因而刘师长教师就有了退租的筹算。“8月初，我给中介说让他帮手找一下转租的人，这一季度到期就再也不租了，中介那时承诺了，而且说过两天就带人来看屋子，依照合同让我也找一找转租的人。”刘师长教师说。

“原本说好帮咱们转租，可是20天曩昔了一向到季度竣事，中介也没有给咱们找到转租的人，乃至底子没带人来看过屋子。最后直接请求咱们继续租，若是不租就算咱们违约。”刘师长教师暗示，中介所说的违约金至关于两个月的房租，今朝本身另有1700多元压在中介公司。

转租需交转租费

属于行业内定例则

记者从刘师长教师供给的《衡宇租赁合同》中领会到，乙方是刘师长教师，丙方为济南鼎宝房地产掮客有限公司。租赁刻日是从2019年6月30日到2020年7月20日，每个月房租为850元；卫生办理费10元/月；宽带收集费15元/月，除此以外还必要交付一个月的房租作为押金，至于其它的有线电视费、中介办事费等均未填写。

关于退房问题合同的第八条违约责任中写道，“若是乙方半途提出退房，需提早一个月书面通知丙方，由乙、丙两边配合寻觅下家客户，乙方也要踊跃共同丙方看房。在乙方找到下家客户入住时，丙方赞成退还乙方押金。”这一条在合同附加的《违约责任确认书》中也有提到，而且两边都签上了字。

但是面记者提到的“乙、丙两边应配合寻觅下家客户”时，济南鼎宝房地产掮客有限公司事情职员张师长教师暗示，他没有收到客户付出的中介办事费，以是没有义务帮手转租。“如今都是有偿办事，不交给我中介办事费，我就没有义务帮手转租。若是客户必要咱们帮手转租，就要交一个月的房租做转租费。”张师长教师说。

从刚起头说的免一切用度可帮手转租，到现在变了说辞，口头协定已没法查证，可是合同中简直并未提到缴纳转租费的问题。对付记者提出的疑难张师长教师称，转租时需缴纳转租费属于行业内定例则。既然合同没有划定要交，那末他也能够回绝帮忙转租。“如今客户若是要强行退租，依照签定的一年合同，提早终止需向咱们付出200%的违约金。”张师长教师说。

口头许诺难以还原

必定要落实书面再具名

两边的口头商定已难以证明，可是按照合同刘师长教师的提早终止举动简直存在违约的环境，并且合同里的第十二条也注明“为了防止不妥许诺给两边造成侵害，请将两边商定在合同中注明，口头许诺将视为无效。”

面临“口头商定”，山东舜祥状师事件所王建华状师提示，市民在面临书面必要具名的工具必定要颠末当真审查，不要仅仅听信或人或某单元口头许诺的内容，终


极仍是要看书面上是若何落实的。“出格是在具名的时辰必定要非分特别的注重，不克不及私行具名。特别是重大合同，一旦签了字就是对合同条目的无前提承认，就要付法令责任。”王状师说。

“起首对方的口头许诺很难还原，即即是有灌音、录相，但也只是口头上的，在签合同时并未写进去，对方依然可以抗辩称固然以前如许说过了，可是签合同时并无依照商定的签。是以市民有很大的危害实现不了对方的口头许诺。”王状师暗示，若是是两边先具名，后口头商定留下的证据可以说是过后许诺。但若是沟通在前具名在后，就暗示了具名是在对前面举动的否认。

“一般法庭上针对雷同问题，审讯职员会按照合同，依照《合同法》的相干划定举行审理。是以若是是对方有许诺必定要落实到书面，哪怕是手写也要举行具名盖印。”

因为方才步入社会，没有必定的社会履历，是以不少刚结业的大学生都碰到过雷同问题。王状师建议，若是是没有社会履历的大学生，像这类环境应当实时扣问身旁的亲朋，及懂法令方面的人，或到状


师事件所咨询后再做决议。

（齐鲁晚报·齐鲁壹点见习记者 赵卓琪）