重庆和成都哪个房产升值空间大 重庆为什么不限购

 2022-10-22 21:38:46  考研全程辅导    6
[摘要]

??其实很多人都有一定疑问,除了重庆以外,其余的新一线城市都有限购政策,而且重庆隔壁的成都也有限购政策,但是重庆全域没有任何一条限购政策,这是为什么? 重庆为什么不限购? 理由其实很简单,那就是为了让大家都去重庆买房。...



??其实很多人都有一定疑问,除了重庆以外,其余的新一线城市都有限购政策,而且重庆隔壁的成都也有限购政策,但是重庆全域没有任何一条限购政策,这是为什么?

重庆为什么不限购?

理由其实很简单,那就是为了让大家都去重庆买房。

那成都为什么又限购?

也很简单,就是因为去成都买房的太多了,这是我的答案,这也是很多网友给的答案。

那成都和重庆这两座城市,哪一座城市的升值空间大呢?

其实影响房价的因素很多,我们不能从单一的城市去判断,所以我们分别从以下几点,来了解一下这两座城市。

1、土地供应:

首先来看一下重庆的土地供应,再过去的10年的土地供应当中,2011年就达到了8万亩,但是近三年也才2.6万亩左右。

但是成都的土地只有重庆的六分之一,成都的地理位置更加的优越,地势也要平坦,从地图上面可以看的出来,成都的位置尤为显眼。

2、人口:



重庆属于直辖市,从人口来比较,重庆的人口是要多于成都的,毕竟重庆比部分省都还要大;成都是西部地区的中心城市,而重庆是相关的中心城市,从相关政策来看,其实会更偏向重庆市。

3、教育资源:

成都在教育上面有五朵金花(成都公立最好的5所小学)、七中、石室和川大等知名学府;而重庆有七龙珠(重庆最好的七所中学)、重大等,其实教育资源上面,两座城市都是不相上下的;不过综合来讲,重庆得升学率要高于成都,但是高等学府成都要领先的,成都有5所211,而重庆只有两所。

4、城市中心:

重庆是一座多中心的城市,没有绝对的市中心,各有各的市中心,但发展都还不错;而成都大家都知道,是一座环装发展的城市,越接近核心的天府广场就越贵,前几年整体方向朝南发展;而多中心的重庆,采取的是协同发展、均衡上涨的模式,不过重庆北区的各项指数,是要高于重庆其余区域的。

5、产业:

我们产业上看,成都的互联网行业是强于重庆的,但是在工业制造上面,重庆又要强过成都;成都不仅限购限售,而且刚需基本上还是大户型,随便一套总价都要200万起;如果你是在重庆买房,刚需只要130万起,而且对于部分四川人民,还免除了部分房产税 ,你就说香还是不香。

本身成都的调控比较严,很有一部分已经外溢到重庆等区域了,由于供应比较大的原因,在重庆买房,那么对于区域和地段的选择尤为重要,上涨还是下跌,其实真的很明显。

结语:

最后总结一下,重庆和成都这两座城市,相信很多人都是玩儿过,基本上去了重庆,都要顺道去一下成都;那去了成都的也会顺道看一下魔幻的重庆。

如果在这两座城市置业,你会更倾向于那一座城市?为什么选择这座城市?
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